Конкурс нотариуси 2023

[ivan_lawyer]

Хубаво е да прочетете и 1-2 статии за "Архивистика", аз съм бил в Историческият факултет и - честно - има такава нужда - "Архивистиката" слага точност при обработка и съхранение на документи.

Случвало се е - да отида в нотариална кантора и - да не ми върнат необходимите оригинали, после се връщам - досадно е най-малкото, а на един клиент му загубиха даже някакви неща.

То това са важните качества, всъщност. Омбарлиев си е прецизен, има още - Людмила Тенева май беше, ако сте от София - все още има книжарницата в дома на юриста на "Пиротска", до Съюза на юристите. Във Върховния административен - гледам - сложили кепенците.

Библиотеката на адвокатите - не знам дали ще дадат.

Наскоро си намерих статии в самата Национална библиотека - дават ти да си снимаш.

[miko_pk]

Благодаря!

[hasplu]

Колега, наблегнете на решаването на казуси. Първата част на изпита е казус. Почнете от отменените закони от края на 19 и началото на 20 век. Като изкарате 4 на казуса ще мислите за устния.

[hristev]

Омарбалиев и аз не го харесвам. Информацията вътре е крайно остаряла.

Преди няколко години по партийната телевизия на БКП.... ааааа, БСП... оффф, още използвам старото име - от преди 03.04.1990 г..... съжалявам....

Та, преди няколко години по партийната телевизия на БСП обявиха, че се навършват еди колко си години от "деветосептемврийското възстание".

В крайна сметка не е нито деветосептемврийското възстание, нито революция, нито преврат, нито нищо...

Това е просто окупация от съветския съюз - непровокирана окупация. Да се чуди човек как е възможно при това положение да има толкова глупаци русофили в нашата страна.

Какво да се чуди пък човек... То с такава лъжовна история - преврат било, революция било, не знам какво било... окупация... чиста окупация....

На 9 Сепетмври преврат.... на 5ти колко десетки хиляди съветски войниици нахлуват през Дунава.... никой не говори за това...

Ама, какво да се чудя - то статистиката при изборите е красноречиво категорична: евро-атлантически настроените български граждани са добре образованите такива.

Извод - русофил = глупак

[miko_pk]

пишете на лично, ако искате казуси!

[ivan_lawyer]

Тук е необходимо да се подходи, академично, аз така действам, това ми дава страхотни резултати, първо - нека почнем какво е нотариална дейност, после става лесно, неслучайно - философията е царица на науките.

Навремето е имало стари закони, после - нови, трябва да се отчете и това. Законът за собствеността, който има значение за нотариусите е писан 1951 година, като - по прецизност е актуален и сега, същото се отнася за ЗЗД, който също е в отношение.

Трябва пак да се мине през цялата теория - но - класическите автори са за предпочитане, аз не одобрявам значителна част от литературата, колкото и да ми е - както е модерно - Паркинсонов синдром. Забележете - че в момента се мисли и работи на парче, твърде е интересно с компютрите - но това не урежда въпросите с общите логически разсъждения.

[teogeo]

Омарбалиев и аз не го харесвам. Информацията вътре е крайно остаряла.

Преди няколко години по партийната телевизия на БКП.... ааааа, БСП... оффф, още използвам старото име - от преди 03.04.1990 г..... съжалявам....

Та, преди няколко години по партийната телевизия на БСП обявиха, че се навършват еди колко си години от "деветосептемврийското възстание".

В крайна сметка не е нито деветосептемврийското възстание, нито революция, нито преврат, нито нищо...

Това е просто окупация от съветския съюз - непровокирана окупация. Да се чуди човек как е възможно при това положение да има толкова глупаци русофили в нашата страна.

Какво да се чуди пък човек... То с такава лъжовна история - преврат било, революция било, не знам какво било... окупация... чиста окупация....

На 9 Сепетмври преврат.... на 5ти колко десетки хиляди съветски войниици нахлуват през Дунава.... никой не говори за това...

Ама, какво да се чудя - то статистиката при изборите е красноречиво категорична: евро-атлантически настроените български граждани са добре образованите такива.

Извод - русофил = глупак

Над 70% от "жилфонда" на нискоетажното строителство (къщите и кооперациите) са изградени при действието на ЗПИНМ и ЗТСУ. Я, пак да чуя - кое е остаряло?

[azmoga]

пишете на лично, ако искате казуси!

Здравейте.
Бих искала да ми изпратите казусите.
Моля пишете какъв реда за получаването им?
Опитах се да пиша на лчино, но без успех.
Предварително благодаря!

[miko_pk]

Оп лайкче!
Инвестирайте в успеха!
Срещу пакетна цена от 300 лева получавате:
1. 4 броя казуси от предходните конкурси; 1 брой решение от на казус от 2015г.от изпитната комисия и 3 броя решения от нотариус wanna be ( моя милост) - за около 2.80 ще стигнат!
2. Семинар на тема - notary public wanna be. Презентация и слайдове, създадени от алтави бабички - съдийи у ВКС - то, али -бали, баце Дахтеров, дето не знае за тайното нотариално завещание по чл. 66 ЗН/отм/ и някакъв играч дето чете наредба 32 и се правеше на интересен, че бил инспектор - нотариус.
3. Всички относими ППВС, ТР по стария ГПК и ТР по новия ГПК.
Който разбиа тук се спира; Давайте мейли и да се почваме!

[teogeo]

Оп лайкче!
Инвестирайте в успеха!
Срещу пакетна цена от 300 лева получавате:
1. 4 броя казуси от предходните конкурси; 1 брой решение от на казус от 2015г.от изпитната комисия и 3 броя решения от нотариус wanna be ( моя милост) - за около 2.80 ще стигнат!
2. Семинар на тема - notary public wanna be. Презентация и слайдове, създадени от алтави бабички - съдийи у ВКС - то, али -бали, баце Дахтеров, дето не знае за тайното нотариално завещание по чл. 66 ЗН/отм/ и някакъв играч дето чете наредба 32 и се правеше на интересен, че бил инспектор - нотариус.
3. Всички относими ППВС, ТР по стария ГПК и ТР по новия ГПК.
Който разбиа тук се спира; Давайте мейли и да се почваме!

Аз пък, срещу 200лв, бих дал нещо много по-хубаво от това
Синтезирани пищовчета по всяка от темата (със съдебна практика).

[vili_spasova]

А така, ще се сетят хората, ама...
Аз пари не искам, като кандидат-нотариус изкарал на миналия казус честна четворка /с посещение на един смехотворен семинар и четене на малко практика помежду работа/ мога да се включа при дискутиране и решаването на казуси /и не само/ с огромно удоволствие.
И не, този път няма да участвам.

[teogeo]

А така, ще се сетят хората, ама...
Аз пари не искам, като кандидат-нотариус изкарал на миналия казус честна четворка /с посещение на един смехотворен семинар и четене на малко практика помежду работа/ мога да се включа при дискутиране и решаването на казуси /и не само/ с огромно удоволствие.
И не, този път няма да участвам.

Аз пък реших да опитам. За гъдела (работата на нотариуса ми е скучна, че чак противна). Все за една тройка ще вържем

[vili_spasova]

Колега, от сърце желая успех. Дано този път публикуват решение на казуса след изпита.

[bvoykov]

Защо се занимавате с изпитите за нотариуси? По-лесно е да се стане магистрат, отколкото нотариус. Една колежка беше помощник нотариус известно време, не успя да спечели място в конкурса за нотариуси, но за младши магистрат в София се класира. Пък и работата не е толкова скучна... То и да станеш нотариус, трябва да имаш "в резерв" 10 бона - толкова се твърди да е встъпителната вноска в нотариалната камара за вписване, но пък сигурно после се избиват или поне така обясняваше един, че "добрият нотариус" толкова печели за един ден.
За мераклиите иначе - успех, а за другите - възползвайте се от уникалната оферта на този така добродушен услужлив и тотално несаркастичен колега miko_pk, който може да ви предостави истински автентични материали във връзка с изпита и, ако някога обявят конкурс пак, задължително се пробвайте!

[teogeo]

Алооуу, мераклиите за нотариуси, как сте? Наближава срокът. Присвива ли ви стомахЪ, дрищи ли ви съ от притеснение?

Нидейте, бе...

[vili_spasova]

Колеги, който иска да се включи в решаването на казуса от последния изпит? Така и не публикуваха решението тогава...

Казус № 2, заедно с въпросите

През 1922 г. А продава от собствения си неурегулиран терен с площ от 2500 кв.м, находящ се в град С. реална част от 1000 кв.м на купувача В. През 1923 г. за дворните места е утвърден регулационен план, като от имота на А се придава част от 120 кв.м към закупения имот от В, а от собствения на В имот се придава към имота на А част от 40 кв.м. Съгласно утвърдения регулационен план към парцела н В се придават част от 80 кв.м от друг съседен имот, за който В впоследствие се снабдява с нотариален акт за отчуждение по регулация. С регулационния план се отчуждават за улица части от по 100 кв.м от имота на В и на А и те стават съответно пар;ел Х – собственост на В и парцел XI – собственост на А.
На 08.12.1941 г. А сключва частен писмен договор за продажба на парцел XI с купувача Д, който е вписан през 1947 г.
А почива на 01.10.1944 г., като оставя за наследници съпруга Н и две деца – дъщеря си Ц и сина си Х. Наследодателят А завещава парцел XI на сина си Х като частта от завещанието представляваща името му, датата и мястото на съставяне са написани от него, а останалата част е написана от трето лице. Завещанието е написано на един лист като двете страници са подписани от завещателя и третото лице. Синът Х остава във владение на имота до смъртта си през 1981 г. През 1946 г. Х е сключил брак с Ж прекратен с развод, като от брака се ражда дете – сина им Ф. Ф почива през 2000 г. и оставя дъщеря Й.
Синът Х осиновява М дете на неизвестни родители през 1959 г., която почива през 1979 г. и оставя за наследник дъщеря си П.
Купувачът В строи върху собствения си парцел Х през 1925 г. едноетажна къща и стопанска постройка, находяща се на границата с парцел XI върху ппедадената част от 120 кв.м. Купувачът В почива през 1939 г. и оставя за наследници двама сина /Л и З/ и една дъщеря К. През 1944 г. едноетажната къща погива и остава само стопанската постройка. През 1982 г. наследниците на В сключват договор за доброволна делба и наследствения парцел Х с площ от 1060 кв.м остава в съсобственост на дъщерята К и сина Л. В парцела съгласно застроителния план е предвидено застрояване на две самостоятелни сгради, чието строителство е реализирано през 1984 г. Преди извършване на строителството дъщерята К и сина Л си разменят нотариално заверени невписани декларации, с които взаимно си дават съгласие за бъдещо строителство.
През 2002 г. се сключва предварителен договор за продажба на реална част с площ от 600 кв.м между собствениците на двата съседни урегулирани имота Х и XI, с който се предвижда реална част от урегулирания имот Х с площ от 600 кв.м да премине към УПИ XI и се създаде един урегулиран поземлен имот с площ от 1920 кв.м. Промяната в подробния устройствен план е утвърдена приз 2003 г. така както е поискана от собствениците на УПИ Х и УПИ имот XI.
През 2004 титулярите на УПИ XI с площ от 1920 кв.м учредяват право на строеж на строителна фирма „Х-2000“ ООД. В нотариалния акт освен учреденото право на строеж срещу задължение за строителство е уговорен и три годишен срок за завършване на сградата, и въвеждане и в експлоатация с разрешение за ползване.
Слез завършване на сградата се оказва, че част от обектите, за които е учредено право на строеж имат по-голяма площ на отделни помещения от описаната в нотариалния акт за учредяване на право на строеж. В нотариалните актове за ипотека, с които купувачите са обезпечили необходимите им кредити за закупуване н обекти в сградата, тези обекти са описани с площта, отразена в нотариалния акт от 2004 г.
След въвеждане на сградата в експлоатация Я представя саморъчно завещание, с което Ф му е завещала ½ от имуществото си. В завещанието е посочено само първото име та Я без посочване на връзка с наследодателя.
1. Налице ли е отчуждително действие на плана през 1923 г. ?
2. Има ли действие така съставеното завещание от наследодателя А?
3. Какви са наследствените дялове на наследниците на В от парцел Х след смъртта му през 1939 ?
4. Кой придобива правото на собственост върху двете сгради в парцел Х през 1984 ?
5. Кога настъпва правновъзстановителния /конститутивен/ ефект при възстановяване на правото на собственост по реда на ЗВСОНИ, ЗОСОИ, ЗВСВНОИ по ЗТСУ, ЗПИНМ, ЗБНМ, ЗДИ и ЗС, както и по ЗСПЗЗ?
6. Кой е титулярът на правото на собственост на стопанската постройка в парцел Х към 1981 г. може ли да бъде предмет на придобивна давност от трето лице?
7. Какви са предпоставките на закона за да е приложен регулационния план през 1982 г. и към 2004 г. ?
8. Възможно ли е съставеното от Ф завещание да легитимира Я като собственик на парцел XI ?
9. Трябва ли да има сключен окончателен договор за продажба на 600 кв.м за да е валидно учредено правото на строеж?
10. Какви задължителни справки следва да извърши нотариуса ако договора за учредяване на правото на строеж се сключва през 2018 г. и какви декларации следва да бъдат представени съгласно особените изисквания на закона?
11. Има ли значение за действителността на ипотеката изменението на площите на обектите?
12. Кой е собственик на парцел XI след вписване на частния писмен договор през 1947 г.?

[miko_pk]

Питайте баце Дахтеров за втори въпрос по отношение на формата на завещанието по чл. 66 ЗН/отм/.
Нещо не му беше понятна на псевдо семинара!
Дреме ли му? Не! Върти ли оборота - върти! Пичата ли - пичата!
Ся, след края на тази седмица ще се видят и другите, които ще пичатат и на които няма да им пука нито от сметки по регулация, нито от завещания, нито от режими.

[teogeo]

Колеги, който иска да се включи в решаването на казуса от последния изпит? Така и не публикуваха решението тогава...

Казус № 2, заедно с въпросите

През 1922 г. А продава от собствения си неурегулиран терен с площ от 2500 кв.м, находящ се в град С. реална част от 1000 кв.м на купувача В. През 1923 г. за дворните места е утвърден регулационен план, като от имота на А се придава част от 120 кв.м към закупения имот от В, а от собствения на В имот се придава към имота на А част от 40 кв.м. Съгласно утвърдения регулационен план към парцела н В се придават част от 80 кв.м от друг съседен имот, за който В впоследствие се снабдява с нотариален акт за отчуждение по регулация. С регулационния план се отчуждават за улица части от по 100 кв.м от имота на В и на А и те стават съответно пар;ел Х – собственост на В и парцел XI – собственост на А.
На 08.12.1941 г. А сключва частен писмен договор за продажба на парцел XI с купувача Д, който е вписан през 1947 г.
А почива на 01.10.1944 г., като оставя за наследници съпруга Н и две деца – дъщеря си Ц и сина си Х. Наследодателят А завещава парцел XI на сина си Х като частта от завещанието представляваща името му, датата и мястото на съставяне са написани от него, а останалата част е написана от трето лице. Завещанието е написано на един лист като двете страници са подписани от завещателя и третото лице. Синът Х остава във владение на имота до смъртта си през 1981 г. През 1946 г. Х е сключил брак с Ж прекратен с развод, като от брака се ражда дете – сина им Ф. Ф почива през 2000 г. и оставя дъщеря Й.
Синът Х осиновява М дете на неизвестни родители през 1959 г., която почива през 1979 г. и оставя за наследник дъщеря си П.
Купувачът В строи върху собствения си парцел Х през 1925 г. едноетажна къща и стопанска постройка, находяща се на границата с парцел XI върху ппедадената част от 120 кв.м. Купувачът В почива през 1939 г. и оставя за наследници двама сина /Л и З/ и една дъщеря К. През 1944 г. едноетажната къща погива и остава само стопанската постройка. През 1982 г. наследниците на В сключват договор за доброволна делба и наследствения парцел Х с площ от 1060 кв.м остава в съсобственост на дъщерята К и сина Л. В парцела съгласно застроителния план е предвидено застрояване на две самостоятелни сгради, чието строителство е реализирано през 1984 г. Преди извършване на строителството дъщерята К и сина Л си разменят нотариално заверени невписани декларации, с които взаимно си дават съгласие за бъдещо строителство.
През 2002 г. се сключва предварителен договор за продажба на реална част с площ от 600 кв.м между собствениците на двата съседни урегулирани имота Х и XI, с който се предвижда реална част от урегулирания имот Х с площ от 600 кв.м да премине към УПИ XI и се създаде един урегулиран поземлен имот с площ от 1920 кв.м. Промяната в подробния устройствен план е утвърдена приз 2003 г. така както е поискана от собствениците на УПИ Х и УПИ имот XI.
През 2004 титулярите на УПИ XI с площ от 1920 кв.м учредяват право на строеж на строителна фирма „Х-2000“ ООД. В нотариалния акт освен учреденото право на строеж срещу задължение за строителство е уговорен и три годишен срок за завършване на сградата, и въвеждане и в експлоатация с разрешение за ползване.
Слез завършване на сградата се оказва, че част от обектите, за които е учредено право на строеж имат по-голяма площ на отделни помещения от описаната в нотариалния акт за учредяване на право на строеж. В нотариалните актове за ипотека, с които купувачите са обезпечили необходимите им кредити за закупуване н обекти в сградата, тези обекти са описани с площта, отразена в нотариалния акт от 2004 г.
След въвеждане на сградата в експлоатация Я представя саморъчно завещание, с което Ф му е завещала ½ от имуществото си. В завещанието е посочено само първото име та Я без посочване на връзка с наследодателя.
1. Налице ли е отчуждително действие на плана през 1923 г. ?
2. Има ли действие така съставеното завещание от наследодателя А?
3. Какви са наследствените дялове на наследниците на В от парцел Х след смъртта му през 1939 ?
4. Кой придобива правото на собственост върху двете сгради в парцел Х през 1984 ?
5. Кога настъпва правновъзстановителния /конститутивен/ ефект при възстановяване на правото на собственост по реда на ЗВСОНИ, ЗОСОИ, ЗВСВНОИ по ЗТСУ, ЗПИНМ, ЗБНМ, ЗДИ и ЗС, както и по ЗСПЗЗ?
6. Кой е титулярът на правото на собственост на стопанската постройка в парцел Х към 1981 г. може ли да бъде предмет на придобивна давност от трето лице?
7. Какви са предпоставките на закона за да е приложен регулационния план през 1982 г. и към 2004 г. ?
8. Възможно ли е съставеното от Ф завещание да легитимира Я като собственик на парцел XI ?
9. Трябва ли да има сключен окончателен договор за продажба на 600 кв.м за да е валидно учредено правото на строеж?
10. Какви задължителни справки следва да извърши нотариуса ако договора за учредяване на правото на строеж се сключва през 2018 г. и какви декларации следва да бъдат представени съгласно особените изисквания на закона?
11. Има ли значение за действителността на ипотеката изменението на площите на обектите?
12. Кой е собственик на парцел XI след вписване на частния писмен договор през 1947 г.?

Като цяло въпросите са доста тежки, освен ако не си "вещар". Но доста писане ще падне по тях, за да се отговори изчерпателно. Особено на въпрос 5. Защото само по ЗСПЗЗ има куп особености по отношение на приключване на реституционната процедура за имотите по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ. Ще опитам довечера или утре да нахвърлям.

[vili_spasova]

Супер, имам някакви спомени от моите отговори по казуса, вярвам, че поне част от тях са правилни. Да "сверим" часовниците.

[teogeo]

Ще почна, ама яваш-яваш с дописвания и редактирания, че голямо писане ще падне - на един дъх няма как.

За въпрос № 1 и регулациите

Въпросът е зададен малко витиевато. При всички благоустройствени закони (ЗБ,ЗБНМ,ЗПИНМ,ЗТСУ) от 1898 до 01.01.2001г (с изменението на ЗТСУ и след това вече ЗУТ) е налице пряко вещно-отчуждително действие на регулационния план по отношение на придаване на площи към парцели на други лица. Подчертавам - само за дворищни парцели (отредени за вилно или нискоетажно жилищно строителство). Ако е парцелът е отреден за жилищни кооперации (обществено жилищно строителство), то това не се води вече отчуждаване за дворищно-регулационен план, а отчуждаване по план за обществено мероприятие. Та, за дворищната регулация по горните закони отчуждителният ефект настъпва с влизане в сила на регулационния план. Има два варианти - придава се площ от един парцел към друг за упълномеряване или се образуват съсобствени парцели (на различни лица) от маломерни имоти.

Аз, четейки казуса, виждам, че само "михомодом" вмъкват думата "дворищен, т.е. че с регулационния план от 1922 (и която си беше там) парцелът по него е отреден като дворищен. Ок, така го приемаме.

По отношение на улично-регулационния план - по благоустройствените закони - ЗБ, ЗБНМ от 1941г и по ЗПИНМ (но до изменението му от 07.06.1956г), същият има непосредствено отчуждително действие, демек - отново с влизане в сила на плана. От този момент нататък - отчуждителният ефект настъпва от момента на заплащане на обезщетението. Независимо дали държавата (или някое нейно производно учреждение) е завзела фактически имота / реализирала е мероприятието.

Да продължим. Да, горепосочените РП имат пряко отчуждително действие, НО под условие. За да се стабилизира окончателно отчуждителното действие на регулацията, тя трябва да бъде и приложена. Защото независимо от прякото отчуждително действие, ако тя не бъде приложена, то при следващото изготвяне на регулационен план ще се изходи от предишното (отпреди неприложената регулация) положение на имотите. В сегашната ситуация при ЗУТ - прекратява се автоматично действието на неприложените РП (§6 от ПЗР на ЗУТ).

Оттам изхожда и правилото, че верните граници на един имот са тези по последния влязъл в сила И ПРИЛОЖЕН регулационен план.

Та, във връзка с издадения НА за придаване по регулация - регулацията по ЗУТ се счита приложена при изпълнени на следните условия:

- 1. уреждат се сметките по регулация (заплащане определеното обезщетение на собственика, от чийто имот се отнема площ за придаване), 2. издава се нотариален акт за придаване по регулация за тази площ, 3. площта се заема фактически.

- другият начин е чрез фактическо заемане на придаваемите площи и владението им в период на 10 години (ако успеете да ги навъртите преди да бъде изменен този РП или да влезе в сила ЗУТ + 6-месечния срок за уреждането). Има и съдебна практика в насока, че този ред (с фактическото заемане и владението) е приложим само, когато регулационният план е изготвен върху сгрешена кадастрална основа или при други съществени закононарушения. Има и друга, която казва, че този ред е приложим на общо основание.

Относно прилагането на регулация по ЗУТ - вижте си §22 от ПЗР на ЗУТ, па не сте малки читателите, в края на краищата.



Най-тежкият въпрос е № 5 - реституционният.

ЗВСВОНИ - реституционният ефект настъпва ex lege, с влизане в сила на закона. С някои уговорки, обаче! Сещам се само за едно изключение - когато срещу отчуждението е отстъпен жилищен имот (има и такива случаи), то тогава реституцията не настъпва ex lege. Нужно е в 6-месечен срок от влизане в сила на закона да се отправи искане до Министъра на финансите, с което се заявяваше искането за реституиране срещу връщане на жилищния имот, даден като обезщетение. Ако имотът е отчужден - предлагаше се равностоен имот. Министърът трябва да се произнесе с ИАА (ако не - обжалваше се пред окръжния съд, тогава нямаше АПК и административни). Съответно от този момент - произнасянето реституционният ефект се проявява.

По ЗВСВНОИ - тук вече реституцията е по административен ред (в 6-месечен срок от влизане в сила на закона - искане до кмета на общината). Независимо, че обезщетението не е върнато - връщането не е елемент от фактическия състав на реституцията. При тези случаи винаги е давано обезщетение. Ако е даден имот - трябва да се върне, но ако имотът е отчужден - реституцията е невъзможна (горната опция, като при ЗВСОНИ - равностоен по стойност имот, не се допуска тук).Та, реституцията настъпва с влизане в сила на ИАА-то на АО (кмета на общината).

ЗОСОИ - тук ме хванаха... не си спомням и отварям закона. Нужно е искане, направено в едногодишен срок от влизане в сила на закона. Кога настъпва реститутиционният ефект - после.

По ЗСПЗЗ - тук ще падне писане. Има три начина за възстановяване: 1. в реални / възстановими граници, 2. с план за земеразделяне, 3. с план на новообразуваните имоти по §4 от ПЗР на ЗПСЗЗ (за имотите в т.нар. "вилни зони", раздавани по разните му постановления на Министерския съвет).

За плана за земеразделяне е най-лесно - ефектът е с влизане в сила на плана за земеразделяне (чл. 17 от ЗСПЗЗ, ако не се лъжем).

За възстановяването в реални/възстановими граници - с влизане в сила на решението на ПК/ОСЗ. Но... само ако в него имотът е индивидуализиран (граници/местност) и скица - чл. 14, ал. 1, т. 1 от ЗСПЗЗ. Ако се възстановява имот, който е вече в урбанизирана територия - има едни специфики в чл. 13 от ППЗСПЗЗ - удостверение / скица / нанасяне в кадастъра.

Третият вариант (за Параграф 4-ките) е най-пипкав. Тези решения на ПК/ОСЗ не възстановяват правото, с тях само се признава правото на възстановяване на имот с определена площ в еди-коя-си местност. Съответно самото възстановяване става по-късно - с изготвяне на план на новообраузваните имоти (въз основа на изготвен по-рано помощен план), след което се издава заповед на кмета на общината по §4, ал. 7 от ПЗР на ЗСПЗЗ и в нея се описват вече по ПНИ - границите на имота, иденфитикатор и въобще пълна индивидуализация. Тази заповед си е титулът за собственост, с нея приключва реституцията и тя се вписва в служба вписвания.

Тук има и една специфика - ако признавателното решение на ПК/ОСЗ е отпреди редакцията на ЗСПЗЗ от 1999г и имотът в това решение е индивидуализиран с граници / идентификатор по някакъв план (кадастрален, ПНИ - но на практика такива случаи почти няма), то тогава и самото решение си служи за титул за собственост, с влизането му в сила възниква реституционният ефект и не е нужна заповед на кмета по §4к, ал. 7.

======================

Относно това "На 08.12.1941 г. А сключва частен писмен договор за продажба на парцел XI с купувача Д, който е вписан през 1947 г.".

==> !!!Вписаните!!! частни писмени договори до 1947 (или май беше до 1951 - влизане в сила на ЗС) се валидират като титули за собственост с перфектно вещнопрехвърлително действие.

=========================================================

Преди извършване на строителството дъщерята К и сина Л си разменят нотариално заверени невписани декларации, с които взаимно си дават съгласие за бъдещо строителство.

==> При действието на ЗТСУ и дори по ЗУТ (до изменението на чл. 183 от ЗУТ през 2003г) право на строеж по отношение на съсобственик, съпруг, низходящ, възходящ, брат и сестра, можеше да се учреди и с декларация в писмена форма с нотариална заверка на подписа, но до адресирана до кмета (това, което е написано - разменили си... не знам как да го разбирам). Ето ви я разпоредбата:

"съпругът (съпругата), роднините на собственика по права линия неограничено, а по
съребрена линия - до втора степен включително, ако извършват строежа с негово
съгласие, изразено в нотариално заверено заявление до съответните специализирани
органи на общинската администрация, вписано и в нотариалните книги; по силата на
така даденото съгласие върху мястото се учредява право на строеж в полза на
строителя".

Как да се тълкува - като в казуса няма дани да е вписано, да е "регистрирано" в общината...

==========================================================================================
"А почива на 01.10.1944 г., като оставя за наследници съпруга Н и две деца – дъщеря си Ц и сина си Х. Наследодателят А завещава парцел XI на сина си Х като частта от завещанието представляваща името му, датата и мястото на съставяне са написани от него, а останалата част е написана от трето лице. Завещанието е написано на един лист като двете страници са подписани от завещателя и третото лице."

==> Тук нещата са ясни. Завещанието е нищожно.

==================================================================================================

"Слез завършване на сградата се оказва, че част от обектите, за които е учредено право на строеж имат по-голяма площ на отделни помещения от описаната в нотариалния акт за учредяване на право на строеж"

==> Ок, суперфициарите са излезли извън обема на правото на строеж. Когато построеното извън обема представлява самостоятелен обект на правото на собственост (етаж, апартамент, друг самостоятелен обект в сграда), то то по приращение се придобива от титуляра на правото на собственост върху земята.

Ако обаче построеното извън обема не е самостоятелен обект на правото на собственост (увеличена е площта на обектите, в случая), то построеното в повече се придобива от собственика на главната вещ (суперифциара), който вече дължи обезщетение.