Електронен публичен търг на делбен имот

[suspenser]

Здравейте,
имам някои неясноти по отношение на Електронните публични търгове на недвижими имоти (чл. 501а - 501ж от ГПК.
1.
Чл. 501а. (2): (2) По писмено искане на страна в изпълнителното производство съдебният изпълнител провежда електронен публичен търг. Съдебният изпълнител може служебно да реши описаната вещ да бъде продадена на електронен публичен търг.

При делбен имот (въз основа на съдебно решение) между двама съделители всеки един от съделителите би искал избран от него съдебен изпълнител да извърши публичната продан. Получава се състезание между тях, кой първи ще отиде при съдебен изпълнител, който да проведе търга.

Въпросът ми е: Може ли вторият (изпревареният) съделител да поиска провеждане на електронен търг и съдебния изпълнител задължен ли е да изпълни искането му, макар първият (по-бързият) съделител да иска обикновен, неелектронен търг?

2. Може ли наддавач в (електронен или обикновен) търг да наддава последователно (без междинни наддавачи), т.е. да се самонаддава, с цел вдигане на продажната цена?

3. Длъжен ли е съделител (съсобственик) на имота да направи първоначално предложение (в плик) за покупка на имота?

Благодаря за всеки компетентен отговор!

[ivanov_p]

Щуротии! Отивате на явен търг и действате според това, което сте решили.

[kalahan2008]

1. В производството по продажба на публична продан на делбен имот всеки от съделителите има качеството едновременно на взискател и длъжник. Затова всеки от съделителите може да иска провеждане на публична продан чрез електронен публичен търг. В закона не е уредена хипотезата, при която има конкуренция между искането на единия съделител за провеждане на обикновен търг и искането на другия съделител за продажба чрез електронен търг. Ако конкуренцията е възникнала, след като единият търг е насрочен, т.е. ако единият съделител поиска обикновен търг, след като вече е насрочен електронен търг, не би следвало да се уважи молбата за обикновен търг. Ако обаче съдебният изпълнител все още не се е произнесъл по молбата за електронен търг и постъпи молба за обикновен търг, според мен съдебният изпълнител, при липса на изрична норма, следва да уважи първата по ред постъпила молба.
2. Не. Правото на наддаване възниква само, ако друг наддавач подаде друго, по-високо наддавателно предложение.
3. При електронен търг няма предложение в плик. Регистрацията обаче може да се осъществи чрез заявка в писмена форма до съдебния изпълнител - чл. 24, ал. 2 от НАРЕДБА № Н-3 ОТ 6 АПРИЛ 2023 Г. ЗА ВОДЕНЕТО, СЪХРАНЯВАНЕТО И ДОСТЪПА ДО ИНФОРМАЦИОННАТА СИСТЕМА ЗА ЕДИННА ВХОДНА ТОЧКА ЗА ЗАПОРИТЕ НА ДВИЖИМИ ВЕЩИ, ПОДЛЕЖАЩИ НА РЕГИСТРАЦИЯ ПО СИЛАТА НА ЗАКОН, И ЗА ОРГАНИЗАЦИЯТА, ПРАВИЛАТА И ДЕЙНОСТТА НА ОНЛАЙН ПЛАТФОРМАТА ЗА ЕЛЕКТРОННИ ПУБЛИЧНИ ТЪРГОВЕ.

Всеки от съделителите може да участва в търга с регистриране за участие и подаване на електронни наддавателни предложения. По-подробно процедурата е описана в горецитираната наредба.

[ludi]

И как на практика ще се приложи хипотезата на чл.354 от ГПК при електронния търг.

[kalahan2008]

И как на практика ще се приложи хипотезата на чл.354 от ГПК при електронния търг.

Ако участва само един съделител, само той може да иска възлагане по чл. 354, ал. 1, вр. чл. 505, ал. 2 ГПК.
Ако участват двама (или повече) съделители и всеки един от тях иска възлагане по чл. 354, ал. 1 ГПК, се провежда нова продан само между тях по реда на чл. 354, ал. 2 ГПК. Сроковете по чл. 354, ал. 2 ГПК и по чл. 501е, ал. 1 ГПК съвпадат - една седмица (7 дни), поради което не виждам пречка и тази продан да се осъществи чрез електронен търг.
Ако питаш за това как точно ще поиска съделителят възлагане на най-високата цена - би следвало с отделно изявление в писмена форма. Това следва да стане преди изготвяне на протокола по чл. 501а, ал. 5 ГПК, т.е. най-късно на следващия работен ден.

[suspenser]

Благодаря Ви много за изчерпателния отговор. Възникнаха и други въпроси.

1. Двама съделители с равни квоти от по 1/2 ид.ч. от имота плащат ли задатък за участие в обикновен търг (чл. 489, ал.1 ГПК) и в електронен търг (чл. 501г, ал. 1 ГПК)?

2. Електронният търг е явен, но наддавачите използват псевдоними (никнейм, потребителско име и подобно) по време на търга, както видях при проведен електронен търг в интернет, т.е. те са анонимни, както при наддаване в Ибей.

Как и от кого се получава потребителско име за участие в търга и ЧСИ (или ДСИ) знае е ли предварително, т.е. преди края на наддаването, кое потребителско име на кое истинско име на наддавач съответства?

3.

И как на практика ще се приложи хипотезата на чл.354 от ГПК при електронния търг.

Ако участва само един съделител, само той може да иска възлагане по чл. 354, ал. 1, вр. чл. 505, ал. 2 ГПК.
Ако участват двама (или повече) съделители и всеки един от тях иска възлагане по чл. 354, ал. 1 ГПК, се провежда нова продан само между тях по реда на чл. 354, ал. 2 ГПК. Сроковете по чл. 354, ал. 2 ГПК и по чл. 501е, ал. 1 ГПК съвпадат - една седмица (7 дни), поради което не виждам пречка и тази продан да се осъществи чрез електронен търг.
Ако питаш за това как точно ще поиска съделителят възлагане на най-високата цена - би следвало с отделно изявление в писмена форма. Това следва да стане преди изготвяне на протокола по чл. 501а, ал. 5 ГПК, т.е. най-късно на следващия работен ден.

Протоколът по чл. 501е, ал. 5 ГПК се изготвя в първия работен ден след наддаването. Точното време на изготвяне на протокола е неизвестно, може да е и в края на работното време. "Протоколът се обявява незабавно на наддавачите в единната онлайн платформа." (чл. 501е, ал. 5 ГПК) и едва тогава става известен купувача.

Не ми е ясно, как би могъл да бъде приложен чл. 354, ал. 1 ГПК преди изготвяне на протокола, т.е. преди да бъде обявен купувача (с истинското си име) в онлайн платформата?

Благодаря Ви за вниманието.