forum.lex.bg

Здравейте,

искам да попитам, когато се натрупа сметка неплатена от наемател на ч.домоуправител може ли да бъде предаден на частен съдия изпълнител собственика на апартамента?

Кои разходи се заплащат от наемателя и кои от собственика?

Благодаря предварително за отделеното време!

Кои разходи се заплащат от наемателя, и кои от собственика, зависи от това какво пише в договора за наем. Можете да прочетете Закона за задълженията и договорите в тази му част - чл. 228 и следващите.

ani0960 написа:Здравейте, искам да попитам, когато се натрупа сметка неплатена от наемател на ч.домоуправител може ли да бъде предаден на частен съдия изпълнител собственика на апартамента?

Кои разходи се заплащат от наемателя и кои от собственика?

Благодаря предварително за отделеното време!

Здравейте!
На Вас ви се струва, че задавате един въпрос, а всъщност са няколко. Затова ще се опитам да ги разделя и да отговоря на всеки отделно.

От написаното се предполага, че става дума за сграда в режим на Етажна Собственост (ЕС),управлението на която е поверено на Професионален Домоуправител!
Първо - не сте казали за какво задължение става дума, но както размера на вноските за фонд „Разходи за управлението и поддържането на общите части“, така и вноските за фонд „Ремонт и обновяване“ се определят от Общото Събрание (ОС). От решението на ОС зависи - за кой Самостоятелен Обект в Сградата - какво се дължи.
Второ - дали ще е Професионален Домоуправител, съсобственик избран за домоуправител или трето лице - няма никакво значение за случая. Този управител представлява ЕС и действа в негов интерес.
Трето - след като е ясно, какви задължения има за въпросният СОС - въпрос на вътрешна договорка между наемодателя (собственик) и наемателя (ползвател) е - кой ще даде тези пари. Собственикът е по-лесен за намиране, но той пък може да си търси парите от наемателя.

Здравейте ani0960,
Не обръщайте внимание на форумния трол - guest1, който е разтегнал някакви локуми, нямащи връзка с конкретния Ви въпрос, а именно: „Може ли да бъде предаден на частен съдебен изпълнител собственикът на апартамента?”
Краткият отговор е, да, може! (след осъществяване на съответната законова процедура).

ani0960 написа:искам да попитам, когато се натрупа сметка неплатена от наемател на ч.домоуправител може ли да бъде предаден на частен съдия изпълнител собственика на апартамента?
Кои разходи се заплащат от наемателя и кои от собственика?

Вие хубаво питате, но не може да ви се отговори, или може, но по принцип, по точно по няколко принципа.
Посочено е, че кой какво плаща зависи от договора, а ако няма договорка - според ЗЗД. Това обаче не определя срещу кого ще е иска на етажната собственост, може да е срещу наемателя, собственика или срещу двамата, в зависимост от задълженията към ЕС, а според мен и от статута на наемателя в ЕС.

Частен домоуправител може да води иск за задълженията към съсобствеността ако има легитимация, т.е. бил е изрично натоварен за това от съсобствениците, за което трябва да се видят решенията на ОС на ЕС и договора с частния домоуправител.

Преди да се стигне до съдебен изпълнител трябва да има приключило дело или заповедно производство. Ако нещата са при СИ, т.е. задълженото лице е проспало сроковете и няма възможност за възражение, ще трябва да плаща.
При бъдещо или започнало производство трябва да се изясни кой какъв е и за какво го търсят. Първо, има ли легитимация ищеца, второ, кой трябва да плати съответните разноски по закон и трето, ако по договор на наемателя са прехвърлени разноски, които по ЗУЕС се плащат от наемодателя или наемателят е освободен от тях по договора, да се помисли за обратен иск на единия към другия.

Благодаря на всички за отделеното време!