Предвидено свързано застрояване между два имота

[lpstrbg]

Здравейте,

Имам следния казус -

През 1995 г. е одобрен и към момента действащ ЧИЗРП и ЧКЗСП (стар вариант на ПУП), с който е предвидено обединение на два съседни имота с присвояване на пътека между тях (не е собственост на никой от имотите и е служила за изход на имота ми повече от 50 години (защото през 2007 е заличена), под която минава канализационно трасе, документирано в няколко схеми одобрени от общината и е доказуемо с документи на повече 70 години) и свързано застрояване с моя имот ( на калкан), както и изграждане на улица на другата граница на имота ми, от където да е новия изход. Такава улица никога не е започвала изграждане, а на границата където трябва да е има частен общински имот (блок с паркинг), пътеката е заличена през 2007 при първоначално стартиране на строителни дейности, които 2008 спират. Въпросния ПУП предвижда средно застрояване (до 15м.), а според текущия устройствен план за района е допустимо ниско застрояване (до 10м.) Въпросната пътека присъства като граничещ обект на имота ми в множество нотариални актове, последния от които е от края на 2023 г. През 2024г. съседните имоти получават общ идентификатор (въпреки че това би трябвало да е станало още при първите строителни дейности) (нито един от съседите не е уведомен за това, въпреки че се променят текущите граници на имота) и се издава ново разрешително за строеж на сграда 4та категория със средно застрояване. Моята сграда (съществуваща повече от 70 години), с последен законен ремонт с всички одобрени планове и разрешителни е от 2005 г., като тя се намира на около 3 метра от границата, на която в момента тече строителство на кооперация ( 15м ),на граница с калканна стена. Реалната ситуация е, че имота ми като вътрешен остава без излаз към публичен път или улица и въпреки, че къщата ми е на 3 метра от границата с другия имот, новата сграда ще се строи на границата. Явни са прекалено много административни пропуски и нередности, но въпросът ми е конкретно към застрояването на граница на калкан, при положение, че моята сграда не е предвидена за такова застрояване, намира се на 3 метра от границата и никога никой от собствениците не е давал съгласие за строене на граница. Този пуп от 1995г. който предвижда обединението и свързаното застрояване, достатъчно основание ли е да се строи на калкан, сграда средно застрояване, въпреки че калканна стена няма, никога не е имало и сградата ми е на 3 метра от границата?

[ivanov_p]

За това трябва да отидете в общината или да пуснете идентификатор на имота, за някой градове може да се види какво е предвидено.
Имотът ви е включен в някакъв общ парцел, каквито се правиха от маломерни такива, за да е възможно да се застрои.

[teogeo]

Здравейте,

Имам следния казус -

През 1995 г. е одобрен и към момента действащ ЧИЗРП и ЧКЗСП (стар вариант на ПУП), с който е предвидено обединение на два съседни имота с присвояване на пътека между тях (не е собственост на никой от имотите и е служила за изход на имота ми повече от 50 години (защото през 2007 е заличена), под която минава канализационно трасе, документирано в няколко схеми одобрени от общината и е доказуемо с документи на повече 70 години) и свързано застрояване с моя имот ( на калкан), както и изграждане на улица на другата граница на имота ми, от където да е новия изход. Такава улица никога не е започвала изграждане, а на границата където трябва да е има частен общински имот (блок с паркинг), пътеката е заличена през 2007 при първоначално стартиране на строителни дейности, които 2008 спират. Въпросния ПУП предвижда средно застрояване (до 15м.), а според текущия устройствен план за района е допустимо ниско застрояване (до 10м.) Въпросната пътека присъства като граничещ обект на имота ми в множество нотариални актове, последния от които е от края на 2023 г. През 2024г. съседните имоти получават общ идентификатор (въпреки че това би трябвало да е станало още при първите строителни дейности) (нито един от съседите не е уведомен за това, въпреки че се променят текущите граници на имота) и се издава ново разрешително за строеж на сграда 4та категория със средно застрояване. Моята сграда (съществуваща повече от 70 години), с последен законен ремонт с всички одобрени планове и разрешителни е от 2005 г., като тя се намира на около 3 метра от границата, на която в момента тече строителство на кооперация ( 15м ),на граница с калканна стена. Реалната ситуация е, че имота ми като вътрешен остава без излаз към публичен път или улица и въпреки, че къщата ми е на 3 метра от границата с другия имот, новата сграда ще се строи на границата. Явни са прекалено много административни пропуски и нередности, но въпросът ми е конкретно към застрояването на граница на калкан, при положение, че моята сграда не е предвидена за такова застрояване, намира се на 3 метра от границата и никога никой от собствениците не е давал съгласие за строене на граница. Този пуп от 1995г. който предвижда обединението и свързаното застрояване, достатъчно основание ли е да се строи на калкан, сграда средно застрояване, въпреки че калканна стена няма, никога не е имало и сградата ми е на 3 метра от границата?

Вижте, това цялото горе няма кой да седне да Ви го раздипля тук. Най-вече пък без една купчина документи (регулационните планове и преписките към тях). Самият Вие подхождате крайно несериозно към проблема си , а очаквате някой друг да го направи тук и без нужната купчина книжа.

[lpstrbg]

Здравейте,

Имам следния казус -

През 1995 г. е одобрен и към момента действащ ЧИЗРП и ЧКЗСП (стар вариант на ПУП), с който е предвидено обединение на два съседни имота с присвояване на пътека между тях (не е собственост на никой от имотите и е служила за изход на имота ми повече от 50 години (защото през 2007 е заличена), под която минава канализационно трасе, документирано в няколко схеми одобрени от общината и е доказуемо с документи на повече 70 години) и свързано застрояване с моя имот ( на калкан), както и изграждане на улица на другата граница на имота ми, от където да е новия изход. Такава улица никога не е започвала изграждане, а на границата където трябва да е има частен общински имот (блок с паркинг), пътеката е заличена през 2007 при първоначално стартиране на строителни дейности, които 2008 спират. Въпросния ПУП предвижда средно застрояване (до 15м.), а според текущия устройствен план за района е допустимо ниско застрояване (до 10м.) Въпросната пътека присъства като граничещ обект на имота ми в множество нотариални актове, последния от които е от края на 2023 г. През 2024г. съседните имоти получават общ идентификатор (въпреки че това би трябвало да е станало още при първите строителни дейности) (нито един от съседите не е уведомен за това, въпреки че се променят текущите граници на имота) и се издава ново разрешително за строеж на сграда 4та категория със средно застрояване. Моята сграда (съществуваща повече от 70 години), с последен законен ремонт с всички одобрени планове и разрешителни е от 2005 г., като тя се намира на около 3 метра от границата, на която в момента тече строителство на кооперация ( 15м ),на граница с калканна стена. Реалната ситуация е, че имота ми като вътрешен остава без излаз към публичен път или улица и въпреки, че къщата ми е на 3 метра от границата с другия имот, новата сграда ще се строи на границата. Явни са прекалено много административни пропуски и нередности, но въпросът ми е конкретно към застрояването на граница на калкан, при положение, че моята сграда не е предвидена за такова застрояване, намира се на 3 метра от границата и никога никой от собствениците не е давал съгласие за строене на граница. Този пуп от 1995г. който предвижда обединението и свързаното застрояване, достатъчно основание ли е да се строи на калкан, сграда средно застрояване, въпреки че калканна стена няма, никога не е имало и сградата ми е на 3 метра от границата?

Вижте, това цялото горе няма кой да седне да Ви го раздипля тук. Най-вече пък без една купчина документи (регулационните планове и преписките към тях). Самият Вие подхождате крайно несериозно към проблема си , а очаквате някой друг да го направи тук и без нужната купчина книжа.

Очакванията ми не са за "раздипляне" на цялата ситуация, това е само за информация. Въпросът ми е единствено към момента със застрояването на граница с калканна стена при положение, че няма изградена такава, няма предвиждане за изграждането ѝ и съществуваща вече сграда на 3 метра от нея. - Имат или нямат право да го правят без мое изрично съгласие? Строежът е четвърта категория.

[guest1]

Въпросът ми е единствено към момента със застрояването на граница с калканна стена при положение, че няма изградена такава, няма предвиждане за изграждането ѝ и съществуваща вече сграда на 3 метра от нея. - Имат или нямат право да го правят без мое изрично съгласие? Строежът е четвърта категория.

Не!

Чл. 21. (2) Сградите на основното застрояване могат да се застрояват свързано само на страничните имотни граници, като калканните стени се покриват напълно. Непокриване на част от заварена калканна стена може да се допусне при условия и по ред, определени с правилата и нормативите по чл. 13, когато покриването на калканната стена води до нарушаване на други нормативи за височина и разстояния и когато се налага съобразяване с други заварени специфични дадености.
(5) Свързано ниско застрояване се допуска при наличие на нотариално заверено писмено съгласие на собствениците на съседните урегулирани поземлени имоти, в които се установява свързаното застрояване.