Несъответствие между...

[ledy in red]

Знаете ли каква е процедурата при несъответствие между площта на поземлен имот по нотариален акт и площта на същия по скица издадена от общината? По скицата, площта е с около 7% по-голяма. При евентуално прехвърляне на имота, могат ли да възникнат проблеми за новия собственик?

[ledy in red]

Знае ли някой?

[piri111]

Владеят ли собствениците тези 7% и ако е тава от кога?

[ledy in red]

От две години.

[Иван]

Няма проблем. Площта на имотите преди въвеждането на компютърните системи за съхраняване на данни в техническите служби се изчисляваха "на ръка"-с линийка. Беше нещо нормално да се получат за един и същи имот отклонения при две различни изчисления на площта му, тъй като при измерването разлика от половин милиметър беше достатъчна. Сега площта е електронно изчислена от машината. Нотариуса не взема в предвид площта, отразена в нотариалния акт, а данните за имота. Това се отнася за старите нотариални актове. Освен това при отклонения обикновено нотариусите се позовават на допустимите 10% по чл.210 ЗЗД.

[piri111]

Иван е прав когато се касае за несъответствие в обратната посока т.е. по нот. акт е повече от колкото по скица, но не сам убеден, че в горният случай ще е приложимо това положение. Най-добре е да си извадят констативен нот. акт за истинската площ. Още повече че го владеят от две години. Това навежда на мисълта че имота е купен скоро. Как се е получила тази разлика от регулация или просто в нот. акт е записано по-малко?

[ledy in red]

По принцип знам, че в проекта за нотариален акт се записва площта отразена в нотариалния акт и площта от скицата. Но каква е занапред процедурата, за да се отстрани несъответствието? На коя площ ще е собственик, на тази по нот. акт или по скица?

[ledy in red]

Имотът не е купен скоро, това е земя възстановена с решение на поземлената комисия и в последствие е направен констативен нот. акт. По време на съставянето на констативния нот. акт площта е съотвествала на скицата, но в един по-късен етап, когато са вадени актуални скици площта отразена в тях е по-голяма.

[piri111]

Тъй като няма нот. акт за тази разлика в повече, а единствено и само нот. актове легитимират собствениците като такива, за площа описана в тях валиден е нот. акт. Считам че е неприложим чл. 210 ЗЗД той като той касае само цената при продажба. От него не може да се извади аргумент, за това че продавача става собственик на повечето тъй като скицата не е документ за собственост. Или направете поправка на първият нот. акт, което е доста сложно, или пробвайте да минете сделката със площа описана в скицата пък дано нотариуса не зебележи, или си извадете констативен нот. акт за разликата.

[mona]

А какво става, когато в нотариалния акт / от 1994 г / е описана полумасивна сграда, а в актулна скица от септември 2004 г , тази сграда не е отразена ? Какво ще се продава и съответо купува ?

[piri111]

Пишейки горното, ти си публикувала ново съобщение. В този случай трябва да има решение на ОСЗГ, въз основа, на което да е направена промяната в плана . Отиди в ОСЗГ и вземи препис от това решение или най-малко удостоверение, че плана в тази му част по отношение на този е бил променян. Тогава няма да имаш поблем при прехварлянето. Порвоначално останах с убеждение че се касае за имот в населено място защото ти говориш за Община. Ако имота в режим на пар. 4 то тогава просто отиди в Общината и поискай същите удостоверения, тъй като в много населени места се правят нови кадастрални планове на имотите по пар.4 и от там е получават несъответствия- можеш да поискаш препис от заповедта на Обл. управител, с която е одобрен плана.

[ledy in red]

Мислите ли, че скицата е достатъчно доказателство, въз основа на което да се извади констативен нотариален акт за разликата? Ако е така, тогава проблемът се решава лесно.

[ledy in red]

Бладодара, ще опитам.

[piri111]

За mona :Обикновенно, ако полумасивната сграда е продадена заедно със земята, и същата не е отразена на скицата в новият нот. акт се записва- дворно място с площ........ в едно със всички подобрения на правени в него. Но най-добре е да си пуснете молба да попълване на плана и сградата да се отрази.

[mona]

Молбата в общината по местонахождение на имота ли трябва да подам или до областния управител, тъй като с негова заповед е приет новия кадастрален план? Въпросът сигурно е много тъп но не съм на ти с вещното право.

[piri111]

До Общината виж ЗУТ

[милко]

През 1975 год е очужден имот по нотариален кт от 500 кв.м за строеж на мост и в протокола за обещетение е записано 444 кв.м строежът не е извършен,не съм задвижвал процедура за реституция,но на тази разлика от 54 кв.м дали съм собственик и съответно съсобственик на общината,от общината твърдят че нямам никакви права,трябвало е да обжалвам през 1975 г.