съсобствен имот

[МГТ]

Уважаеми юристи, моля Ви да ме посъветвате по следния случай!
Дворно място, застоено с къща. Двама съсобственици, единия от които притежава 4/5, а другия 1/5. Съсобственика, който притежва по-голямата част от имота иска да строи, а другия го изнудва за по-голямо от полагащото му се обезщетение, като ако не му се предостави, няма да даде своето съгласие.
Въпроса ми е има ли някакъв начин, да се изкупи дела на съсобственика с по-малка част, без неговото съгласие за това?

[Иван]

Съдебна делба. Друг начин, освен многото доброволни, няма.

[hasplu]

ivane, sudut ne moje da zadulji susobstvenik da prodade dela si, oste povece, che pri nepostigane na suglasie imota ste bude iznesen na publichna prodan....koeto edva li e tursenoto reshenie. za sujalenie obache i az ne moga da izmislja reshenie.

[shveda]

Проверете дали все пак няма договор за доброволна делба на къщата. И пишете със сигурност ли сте собственици на дворното място или построиките са със право на строеж. Това е от значение. След това мога да Ви дам някакъв по-смислен отговор.

[Иван]

То е единствено възможното. Не знаех, че съда не може да задължи съсобственик да прехвърли дела си. Сигурно и някой /никой?????/ друг не може. Все пак точно това имах предвид-изнасяне на публична продан и закупуване на дела от по-богатия съсобственик. То и за това не можеш да измислиш друго-защото друго няма, освен да се разберат.

[shveda]

А защо да не може да се иска възлагане на имота още в делбеното производство?

[МГТ]

Благодаря за отзивчивостта!
Ето повече подробности:
Парцела е с обща площ 220кв.м. Същия е в съсобственост, при квоти 4/5 и 1/5.
Между двамата съсобственици има споразумение за ползване на съсобственосто дворно място. По протежението му е изградена жилищна сграда /къща/, по-голямата част от която е в индивидуална собственост на единия съсобственик, с подробно описание на помещенията в НА, а останалата част е в индивидуална собственост на другия съсобственик.

[shveda]

Постройката етажна собственост ли е?

[14]

Чл. 183 от ЗУТ (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) (1) В съсобствен урегулиран поземлен имот може да се извърши нов строеж, надстрояване или пристрояване от един или повече съсобственици въз основа на договор в нотариална форма с останалите собственици.
(2) Надстрояване или пристрояване на сграда - етажна собственост, се разрешава въз основа на договор за учредяване на право на надстрояване или пристрояване със собственика на урегулирания поземлен имот в нотариална форма и декларация-съгласие с нотариална заверка на подписите от всички собственици в етажната собственост.

Явно е ,че без съгласието на всички съсобственици ,независимо от размерът на притежаваните от тях идеални части ,не може да се извършва нов строеж в съсобствен имот.Съзнавайки това ,"дребният съсобственик" може да изнудва този с по-големия дял като последният, ще не ще ,отстъпва ,за да може да се реализира строителството.Иначе дело за делба ????След колко години и с какъв резултат????!!!!!

[МГТ]

не, не е!

[МГТ]

да 14, разбрал/а си точно какъв е проблема,за това става въпрос!
нужен ми е съвет - как да накарам съсобственика да се задоволи с частта, която му се полага за неговия дял, или още по добрия вариант, да изкупя неговия дял, разбира се на действителна цена :-), дори и без неговото съгласие!

[shveda]

Само съдебна делба и ще искаш имотът да се възложи на теб. Успех!

[Иван]

Уважаема МГТ!
Първо писахте, че имота е съсобствен при квоти 4/5 и 1/5. След което писахте, че къщата е разделена и по-голямата част, подробно описана в нотариалния акт е индивидуална собственост на единия, а останалото-на другия.
Парцела е съсобствен и за него има договор за разпределение на ползването.
Това променя условието на казуса, а според мен-и решението му. Ако съсобствен е само парцела, това означава, че само за него може да се иска делба. Дори и в една такава делба било чрез възлагане, било чрез публична продан, притежателят на 4/5 стане собственик, как ще строи без съгласието на другия собственик? Явно при тях ще да е налице свързано строителство. Изрично не казвам свързано застрояване, защото ЗУТ изисква то да е извършено на границата на два УПИ.
И така, за такъв собствен имот построен в съсобствен, няма изрични разпоредби в ЗУТ. При него ще се приложи ЗС. Построеното от собственика на парцела ще стане негова собственост. Но той няма да може да строи над, до, под къщата на другия собственик без негово съгласие.
Какво всъщност иска да строи притежателя на 4/5 ид.части?

[МГТ]

Съжалявам, че не довършихме така разискваната тема, но отсъствах дълго и нямах възможност да пиша.
Сега ако представлява интерес за някой, може да продължим и надявам се да стигнем до възможен вариант.
Ставаше въпрос, както може да се види и по горе, за съсобствен УПИ, с квоти 1/5 и 4/5. Всеки съсобственик в същия парцел има собственост върху изградена постройка /свързана едноетажна къща но всеки с изключителна собственост в/у посочени в нот.акт помещения/.
Съсобственика, притежаващ по голям дял от УПИ (4/5) има намерение да изгради жилищна кооперация, съобразно изискванията на КЗП.
Разбира се, изисква се съгласието на другия съсобственик, но за да даде съгласието си, той изнудва да му се предаде много по голяма част от построенното, от това което му се полага.
Търсят се идеи, как да се задължи или убеди съсобственика да даде съгласието си, като му се даде част от новопостроената сграда, съответстваща на дела му е УПИ???