Darenie na nedvijim imot.

[Дарела.]

Jelaia da zakupia imot,no taka da se "organizira sdelkata",che majka mi da mi napravi darenie,za da bude samo moja sobstwenost,a ne w sasobstwenost sas suprugut mi!kak trjabva da bude skliuchen dogovorut,taka che brat mi i sestra mi da niamat nikakvi pretencii sled vreme za razvaljane na darenieto(zashtoto i bez tova finansovite sredstva,s koito shte bude zakupen imotut sa si moi)?

[donna2]

при дарението има запазена част ,след смърта на майка ви брат ви и сестра ви може да го атакуват ако е накърнена тая част ,същото важи и за завещанието ,освен този имот има ли и други

при всички други видове сделки -продажба ,издръжка и гледане имота влиза в СИО

имайте предвид че дарението и продажбата са две съвсем различни неща ,дарението е безвъзмездна сделка за разлика от продажбата

[Дарела.]

Samo tozi imot,niama drug.A bi li mogla da se wkliuchi niakakva pravnoosnovana klauza,koiato da eliminira tehnite pretencii(eventualni).Ako se osushtestvi po-kupko -prodajba puk imotut mi stava sasobstwenost sus sapruga mi,a ne jelaia tova.

[donna2]

не няма да стане ,ако някой от колегите измисли нещо , моля

[5555]

Лично имущество

Чл. 20. (1) Вещите, правата върху вещи и паричните влогове, придобити преди брака, както и вещите, правата върху вещи и паричните влогове, придобити през време на брака по наследство и по дарение, принадлежат на съпруга, който ги е придобил. Лични са и вещите и правата върху вещи, придобити от единия съпруг по реда на Гражданския процесуален кодекс, когато се насочва принудително изпълнение за личен дълг на другия съпруг върху вещи и права върху вещи, които са съпружеска имуществена общност.

(2) Лични са движимите вещи, придобити от единия съпруг през време на брака, които му служат за обикновено лично ползуване или за упражняване на професия.



--------------------------------------------------------------------------------


Преобразуване на лично имущество

Чл. 21. (1) Лични са вещите, правата върху вещи и паричните влогове, придобити през време на брака изцяло с лично имущество по чл. 20, ал. 1 или с друго лично имущество, придобито преди брака.

(2) Когато вещите, правата върху вещи и паричните влогове са придобити отчасти с лично имущество по предходната алинея, лично притежание на съпруга е съответна част от придобитото, освен ако тази част е незначителна.

Тоест във вашия случай остава възможността да закупите недвижимия имот с ваше лично имущество придобито преди брака.

[Ивайло]

Зависи какви са отношенията вис брата и сестрата.
Ако в момента са добри - те могат да извършат фиктивното зарение на парите, след което парите като ваша лична собственост да се трансформират в закупеното жилище.
Друг вариант е да се учреди Еоод, но това е друг въпрос.
Изобщо след като толкова си мислите за бъдещите претенции на съпруга ви, не ли е по-добре да се замислите защо сте заедно???

[nikifor]

За да не стане имота СИО и да нямат претенции роднини мисля,че може да се прехвърли с дарение срещу задължение за издръжка и гледане. Но така съществува зависимост от отношенията с надаряващата страна, която може да развали дарението след време и малка възможност за атака от другите наследници. Труден компромис.

[vanja]

Дарението е безвъзмезден договор, а прехвърлянето на имот срещу задължение за издръжка и гледане е възмезден и имота става СИО. И при двата договора обаче брата и сестрата могат да искат развалянето им по съдебен ред. Подкрепям мнението на колегата, че остава възможността да се закупи имота с лични средства.

[рери]

колега дарение със задължение за издръжка и гледане е нищожно, какви са тия неща които пишете. Дарението е безвъзмездно, не може да се иска насрещна престация. Според мен няма начин хем съпруга да няма нищо общо, хем братята и сестрите. Дори и при търговско дружество при евентуален развод, съпруга нетърговец може да предяви иск по чл.29 от СК и да получи дял от личното имущество на съпруга търговец ако е на значителна стойност и все пак е допринесъл по някакъв начин за придобиването му- робота в домакинство и т.н. /знаете/.Така че просто си изберете с кого евентулно в бъдеще ще делите

[vanja]

Колега, нищожността е много сериозна последица. Първо си прочетете основанията за нищожност, после се аргументирайте.

[Гери]

Не зависимо дали става въпрос за дарение или за договор с задължение за гледане и издръжка, сделката може да бъде атакувана от наследниците при откриване на наследството - в първият случай основанието ще бъде накърняване на запазена част във вторият примерно, че не са ви гледали добре (детето на което сте прехвърлили имота), а другите твърдят, че те са ви гледали (чиято запазена част накърнявате)...

[рери]

ами естествено бе колега че е нищожно, противоречи на закона. Нямаме в българското право договор за дарение срещу задължение за издръжка и гледане. Или имаме дариние или даг. за прехвърляне на имот срещу зад. за издръжка и гледане.
Но по проблема на Дарела. Мислете по договора в полза на 3-то лице. Ако майка й купи апартамент за дъщеря си и упомене че е с дарствено намерение. Тогава няма да е СИО, и мисля че и братята и сетрите няма да имат претенции защото няма да е включено в наследствената маса. Поне така мисля, може и да греша, помислете и вие

[Ирина]

Може майка Ви до го продаде на ІІІ Лице, което няма наследници , а то да ви го дари на Вас.

[vanja]

Ами естествено БЕ КОЛЕГА, че не е нищожно, защото не противоречи на закона. Вие сам си противоречите като същевременно си отговаряте на въпроса. Казвате, че "Нямаме в българското право договор за дарение срещу задължение за издръжка и гледане. Или имаме дарение или дог. за прехвърляне на имот срещу зад. за издръжка и гледане." Наистина няма такъв договор, но казвате, че или има дарение или дог за ...., т.е. в случая е налице първата сделка, а не втората. Цялата сделката няма да е нищожна, защото има изразена воля за прехвърляне на правото на собственост чрез дарение. Нищожна е само уговорката, че дареният поема задължението да гледа и издържа дарителя. Това обаче не води до нищожност на целия договор, ако не ви е известно...

[donna2]

това е идея само дето 3-то лице най- добре е да подпише и едно обратно писмо за да се гарантира ,че после ще прехвърли имота Ирина написа:
>
> Може майка Ви до го продаде на ІІІ Лице, което няма
> наследници , а то да ви го дари на Вас.

[donna2]

по мое мнение схемата ще е следната продава се фиктивно имота на 3 лице ,което няма наследници по закон /съпруг деца родители / , подписва се едно обратно писмо с оглед на това ,че ако откаже да прехвърли имота сделката да може се развали и имота да се върне отново при първоначалния собственик , при
условие че третото лице дари имота на питащата тоя имот си е само неин

едно уточнение схемата е добра ,само дето другите наследници могат да доказват симулация ,дали ще го направят не мога да гарантирам , но е напълно възможно ,доколко ще успеят да я докажат също , но при един добър адвокат напълно е възможно

ако закупи имота с лични средства той наистина ще е само на съпругата , но при един развод това следва да се докаже ,че наистина е така и от къде са тия лични нейни средства , при условие че лицето е починало независимо с какви средства е купуван имота съпруга винаги е наследник

при дарението :същото почине ли съпругата съпруга наследява donna2 написа:
>
> това е идея само дето 3-то лице най- добре е да подпише и
> едно обратно писмо за да се гарантира ,че после ще прехвърли
> имота Ирина написа:
> >
> > Може майка Ви до го продаде на ІІІ Лице, което няма
> > наследници , а то да ви го дари на Вас.

[jiji2]

Доколкото аз знам, в практиката често се практикуват два варианта:
1.Или съпругът подписва в деня на сключване на сделката за покупко-продажба на недвижимия имот между майката и дъщерята декларация(нот.заверена), че имотът е придобит изцяло със собствени средства на съпругата му и без никакъв негов принос за придобиването на имота,
или
2.Двете страни по сделката подписват декларация или насрещни писма, че сделката дарение е симулативна и прикрива възмездна сделка продажба.

По този начин по-лесно се уреждат нещата, когато възникне спор относно делбата на имота, придобит в СИО или възстановяване на запазени части от наследството.