Покупка на базата на данъчната оценка

[Mindo2]

В предварителен договор ще запишем реалната цена на покупко-продажбата на апартамент, като устно споделяме желание окончателният договор да бъде изповядан на сумата на данъчната оценка. Какво трябва да направя, за да ми се гарантира, че купувачът няма да поиска да се изпълни предварителният договор - с реалната цена, която да се впише в нотариалния акт, и ако аз откажа това, да ми го счита неустойка? Консултантите ми още не знаят какво да ми предложат като вариант. Трябва ми спешен съвет какво да се пише в предварителния договор, което да ми гарантира, че сделката ще имам право да изисквам да се изповяда пред нотариуса на сума, равна на данъчната оценка. Друг вариант много ще ме ощети. Казаха ми, че на нотариалния акт отзад щели да напишат, че при проблеми и нужда да връщам парите ще се връща на купувача реалната сума. Но сега проблемът ми е как да си гарантирам сумата на данъчната оценка при окончателния договор отсега - в предварителния договор.

[mila-]

ами впишете като точка в предв.договор, че ще се изповядва на данъчна оценка.:)

[Mindo2]

Благодаря ти много за спешния отговор. Bis dat qui cito dat.

[vch]

В Предварителния договор запишете , че ако поиста вписването на реалната цена продавача да поеме разликата между дан.оценка и реалната цена.

[Mindo2]

Благодаря, но това не ме устройва, тъй като имотът е придобит по данъчна оценка, а ако се продаде по реална цена, за разликата между цените на покупка и последваща продажба като продавач трябва да платя много, много висок данък общ доход - над 10-15000 евро.

[boba]

Не давайте такива съвети, защото това си е чисто заобикаляне на закона и данъчна измама, ако купувачът не е добросъвестен и реши да злоупотреби с предв.договор. Има толкова други начини за решаване на въпроса, които ще Ви ги кажат Вашите консултанти /дано да са практикуващи юристи/.

[aia]

Не пишете , че ще изповядвате сделката по данъчна оценка. Рискувате много.

[Mindo2]

Предварителния договор го пишат в агенцията за недвижими имоти и се консултират с нотариус. Но и те засега не знаят как да отговорят на моя въпрос. Благодаря, че срочно взехте отношение по въпроса ми. Като пристигна днес в София, ще потърся консултация и с други с местни юристи.

[nikilex]

Купувачът също няма интерес в нот. акт да фигурира реалната цена, тъй като ще следва да заплати много по-високи нотариални и държавни такси

[boba]

В агенциите имат практика по този въпрос и то сериозна /поне в тази, която аз ползвам когато купувам или продавам/ - научили са ме на доста тънкости, защото проблем като Вашия стои пред всеки десети продавач. Успех!

[галина]

Не се притеснявайте! Струва ми се,че купувачът също няма да има интерес да се пише действителната оценка на имота,която от казаното,ме навежда на факта,че е доста по-висока от данъчната.

[Silviq]

Смятам, че може да уговорите в предварителния, че всички разходи по сключване на нотариалния ще са за сметка на купувача, и в този случай той изобщо няма да има интерес от сключване на реалната цена. Плюс това, и без тази клауза, купувачът дава парите, и не мисля, че има интерес да декларира повече.

[Mindo2]

Благодаря на всички за вниманието и съветите. И аз вече мисля, че купувачът най-вероятно няма да има интерес за сключване на сделката на цена, по-висока от данъчната оценка. Един нотариус ми даде идея за текст: "Купувачът дава съгласието си продавачът да дари имота единствено на низходящ или възходящ, като всички права на купувача по настоящия договор се запазват." Тогава получилият дарението извършва сделката и доходите му от имот, придобит чрез дарение, не се облагат. С някои допълнения включихме тази точка в предварителния договор, но никак не ми се занимава с това междинно дарение на имота.

[Che]

Кой е тоз луд купувач който се е навил на подобна клауза.Ами ако надарения откаже да продаде имота той никак не е обвързан с тази клауза.Тоест с тази клауза вие си оставяте вратичка ако решите да провалите сделката и този предварителен договор не служи за нищо на купувача та дори и не носите отговорност за вреди защото действието ви ще е в съгласие с договора спорно е и долколко сте се задължил да осигурите действие на трето лице.

[Mindo2]

Благодаря за интереса към моя въпрос. В предварителния договор включихме и допълнителен текст за задълженията на евентуалния надарен. По-горе посочих, че тази точка включихме в договора с някои допълнения, именно за задълженията на евентуалния надарен ставаше въпрос, като посочихме и конкретно лице, на което единствено може да бъде дарен имотът междувременно. И двете страни имат интерес сделката да стане при уговорените условия. Все пак има и коректни хора. Никой не иска да излъже другата страна, а само някаква данъчна защита се търси. По ирония на съдбата аз, въпреки първоначалния си стремеж сделката да се изповяда на данъчна оценка, вече клоня към това сделката да се изповяда на реалната цена, за да не се налага после да се чудя като продавач как да доказвам откъде са доходите ми. Не се виждам да укривам пари в трезор, не искам подобни проблеми, просто отначало не си дадох сметка за всички последици от изповядване на сделката на нереално ниска цена. Продавачът ще дари имота на доверения си низходящ и после покупко-продажбата ще мине по реалната цена. От това ще загубя не особено много, а държавата и нотариусът ще спечелят немалко. Аз ще спечеля и спокойствие, което е много важно.